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楼市资本论解读半年报:融创中国十年增77倍土储3万亿 - 企业 -

发布日期:2020-09-03 22:52   来源:未知   阅读:

  这一天的计划,包括了旅行,绘画,数学,水利,动物学五个方面,事情繁多且涉猎很广,但是达芬奇不仅在一天内都完成了,还在第二天计划了新的待办事项。事实上,相比于天赋,拥有超强的执行力才是达芬奇成功的根本原因。

  在楼市资本论看来,在规定时间里不降低质量的完成任务,取得不错的成绩,并被大家认可,大师是这样,优秀的企业也一样。上市10年,销售增长77倍、收入增长35倍的融创中国,就堪称房企里的执行力大师。

  8月26日,融创中国控股有限公司(下称“融创”,发布2020年中期业绩报告,上半年实现营业收入773.4亿(人民币,下同);核心净利润130.4亿,同比提升3%;公司拥有人应占溢利109.6亿,同比增长约6.5%;母公司净利润率14.2%,同比提升80个基点。1-6月合同销售金额1952.7亿元,稳居全国房地产企业前五。最新数据,7月销售额522.5亿元,同比增26.97%,位列行业第三。

  业绩稳步增长的同时,融创的负债率与融资成本还在大幅降低。截至报告期末,实现净负债率下降23个百分点。公司拥有账面现金1209亿,流动性充裕。此外,公司今年下半年可售货值达6213亿,拥有的确权土储总货值更是超过3万亿。

  “稳”堪称执行力的第一要素。对执行力大师来说,稳一定是指有数据支持的高成长率。

  融创上半年实现营业收入773.4亿;核心净利润130.4亿,同比提升3%;本公司拥有人应占溢利109.6亿,同比增长约6.5%;母公司净利润率14.2%,同比提升80个基点。考虑到疫情影响,应该说融创的业绩表现出了很强的韧性。

  融创今年上半年完成合同销售金额1952.7亿元,位列房地产企业第五。特别是7月,合同销售额还实现同比大幅增长26.97%至522.5亿。并且,下半年公司可售货值达6213亿。随着供货恢复稳定,众多机构一致认为,融创2020年的销售目标大概率会顺利完成。

  营收、销售额增长的同时,融创的总资产也在增加。截至6月30日,公司总资产9964亿,较上年末增长3.7%;所有者权益1339亿,较上年末增长17.4%;本公司拥有人应占权益970亿,较上年末提升16.7%。

  仅经得起疫情考验的业绩,还只能算一般稳。将时间线年恰好是融创上市十周年,这十年来融创一直都保持着稳步增长。

  融创销售金额从2010年的71亿上升至2019年的5562亿,增长高达77倍。同期,营业收入从82亿增长至2937亿,增长35倍;核心净利润从15亿提升至271亿,增长17倍。2010年-2020年6月底,土地储备货值从876亿增加至3万亿,增长33倍。

  楼市资本论认为,不能保证成功率的执行就是瞎忙活,正是融创十数年的稳执行,才使得当年30名开外的融创如今稳居行业前四,实现了跨越式发展。

  任正非有句名言:“让听得见炮声的人决策。”融创中国董事会主席孙宏斌则说过:“我和团队一直在一线,听得见炮声,敢拼刺刀。”的确,融创对政策、对市场的超前预判,也是其超强执行力的一大保障。

  “融创从去年开始就一直在降低杠杆,调整负债结构,降低融资成本,比央行要求的已经提前开始。”刚刚召开的业绩会上,融创中国行政总裁汪孟德在谈及监管部门针对房企设置的融资“三道红线月末,融创中国账面现金余额1209亿,流动性充裕。有息负债率较2019年末下降23%。

  融创中国首席财务官高曦称,目前融创在优化融资结构方面主要从银行类融资、债券类融资和信托类融资方面着手。在这两项措施下,融创中国上半年新增平均融资成本较2019年下降约1.9个百分点。

  此外,融创对土地市场也一直有很准确的判断,保障了精准高效的拿地投资。过去几年,融创把握时机,通过合理的价格快速补充土地储备。到了2020年,热点城市的土地市场火热,土地成本攀升高位,融创则审慎拿地,仅择优补充了少量土地。数据显示,上半年融创新增土地储备货值同比大幅下降64%。

  融创的确在上半年抓住了市场的窗口,不断降低负债,调整了融资结构和融资成本。孙宏斌在业绩会上说:“今年我们是最从容的一年,我们对市场的判断一直是对的。”

  执行力的快,指从接到任务到完成任务时间要求最短。在融创则表现为从地产为主到多元业态并行发展的转型后,能够快速步入良性轨道,并取得阶段性回报。

  融创在2019年初升级集团战略为“中国家庭美好生活整合服务商”,开启复合型企业集团的新篇章。围绕这一逻辑,融创基于地产主业做出延展,搭建了融创服务、融创文旅、融创文化等多个下属产业集团,业态涉及物业、文旅、文化、会议会展、医疗康养等五大板块。

  另外,必须要提的就是融创服务。8月初,融创中国旗下融创服务控股有限公司已向联交所递交上市申请。截至2020年5月,融创服务已经完成开元物业的收购与环融物业的整合,构建融创服务子品牌。

  根据中国指数研究院的资料,2019年,融创服务的整体增长率为104.5%,在大型物业服务企业中排名第一。可以说,融创服务是2019年中国增长最快的大型物业管理服务商。

  楼市资本论认为,就融创的体量而言,能够在转型升级中,各项业务仍能保持超一般的“快”,这种非凡的执行力也只能用大象起舞来形容,值得点赞。

  截至6月末,融创中国的土地储备约2.48亿平方米,土地储备货值约3万亿元,其中80%在一二线元/平方米,足够支撑公司未来持续稳定发展的需要。

  融创深知产品力与人居的统一需求,以景观打磨,给予产品丰富的层次与美学特性;再从精工匠筑,呈现品质人居的造极进阶;并以极其严苛的验收标准,内部严格把关,再到第三方高分检测,一整套的严谨认真细化成标准,这就是融创的产品力。

  融创产品力的发展经过前期的积累,中期的升级,到今天已成功打造多条具备行业影响力的产品线,成为业内标杆。

  目前,融创的住宅产品拥有现代谱系、中式谱系两个典型产品序列,其下包括壹号院系、府系、桃花源系等经典之作。

  其中的融创中式产品谱系于2018年的中式产品发布会上正式发布,并发布了融创的中式产品营造“三观”:自然观、文化观、时代观,深受市场认可。

  楼市资本论认为正是融创坚持“高端精品”的产品战略定位,坚持“至臻致远”的品牌理念,让精益求精的高品质成为产品基因,对居民生活方式与价值实现连接延伸,最终成为业绩释放的核心推动力。

  在楼市资本论看来,卓越的执行力对于个人、企业的重要性都毋庸多言,融创已用确凿良好的业绩,证实了这一点。


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